La Floride est un territoire économique en plein boom. Loin des montants exorbitants atteints dans l’immobilier à New-York ou sur la cote ouest, Miami propose des biens de toutes les qualités pour toutes les bourses. Le climat et la proximité avec la grosse pomme en font une zone à forte croissance. Des projets pharaoniques sont en cours de construction et des quartiers complets sont ouverts à la construction chaque année. Investir en Floride est donc un moyen sûr pour développer votre parc immobilier.
Avec des prix de vente en croissance constante (~8% par an) et des loyers élevés, les rendements sont parmi les meilleurs du monde (5% net est facilement atteignable). La fiscalité intéressante et la comptabilité peu contraignante rendent la gestion de votre parc immobilier extrêmement facile. Tout est accessible à distance, il n’est même pas nécessaire de se rendre sur place pour acheter un bien. La législation est très favorable aux propriétaires. Ici pas de risque d’avoir un bien bloqué par un locataire indélicat, il sera expulsé rapidement en cas de non paiement. Un screening complet est effectué par les gestionnaire d’immeuble avant d’autoriser l’emménagement. Les immeubles sont en général extrêmement bien entretenus et surveillés.
Il est très facile de trouver son bonheur aux Etats-Unis. La-bas tout ce qui est à vendre ou à louer est inscrit dans une seule et unique base de donnée, le MLS. Tous les prix de ventes, achats, taxes sont public. Certains sites récupèrent ces données pour les afficher de manière pratique afin de vous aider dans vos recherches de bien. Mon agent prendra vos critères et sélectionnera pour vous les biens qui correspondent dans le MLS pour vous les envoyer. Une fois votre choix effectué elle les visitera pour vous et vous transmettra les photos. Il ne restera plus qu’à valider le tout et venir signer chez un avocat. Apres la vente elle se chargera de louer le bien pour vous. Si il est bien situé et au bon prix cela ne prendra que quelques jours. Si besoin des prestations de gestion de propriétés sont possible pour ne se soucier de rien.
Site de recherche de biens pour jeter un oeil au marché: Zillow
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Exemple de rentabilité:
Investissement Cash Condominium 80m2 en centre ville 235 000 $
Loyer annuel (2000$/mois) 24000 $
Charges annuelles (500$/mois) 6000$
Taxe foncière annuelle 4000 $
Comptable et impôts annuel 1000$
Assurances 700$
Gain annuel net 12300$